Das Objekt.
Die aktuell als Praxis genehmigte und vermietete Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines 1977 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mitten in der Fußgängerzone Troisdorfs.
Sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und baurechtlich in eine Wohnung umwandelbar.
Das Highlight dieser hellen, großzügig geschnittenen Räumlichkeiten ist die ca. 36 m² große, teilüberdachte und nach Süden ausgerichtete Dachterrasse.
Bei einer Umwidmung in eine Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche müssten Sie den Toilettenbereich in ein Badezimmer umbauen. Von der Größe her ist es unproblematisch, hier auch Badewanne und Dusche unterzubringen.
Durch das Entfernen oder Versetzen von nichttragenden Wänden kann der Grundriss an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
In den drei hellen und geräumigen Wohn- bzw. Behandlungsräumen und der Küche ist Parkettboden verlegt.
Derzeit wird die große, mit Natursteinboden ausgestattete Diele als Wartebereich verwendet. Hier böte es sich an, einen Abstellraum (als Kellerersatz) abzutrennen und das Kinderzimmer etwas zu erweitern.
Die Küche bietet genügend Raum für einen Essbereich.
Es besteht in unbefristetes Mietverhältnis für eine Psychotherapeutische Praxis, deren Ertrag sich auf 1000,- € Kaltmiete monatlich beläuft.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 292,- € im Monat und in die Instandhaltungsrücklage werden 63,- € eingezahlt.
