Das Objekt.
Eine gepflegte, modernisierte Immobilie mit weiterem Ausbaupotential sowie einer Zukaufsmöglichkeit des unbebauten Nachbargrundstücks (weiteres 3 Familienhaus möglich).
Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus, welches 1950 erbaut wurde. Modernisierung fanden in den Jahren 1974 , 1993 und 2016 (u.a. komplett neue Dächer) statt. Die Grundstücksgröße beträgt 439 m². Ursprünglich als Kaffeehaus mit mit Bäckerei und zwei Wohnungen genutzt, wurde das Gebäude in den in drei separate, derzeit vermietete Wohnungen unterteilt bzw. ausgebaut, die sich über zwei Stockwerk (Ober- und Dachgeschoss) erstrecken. Die durchweg sehr gut geschnittenen Einheiten messen 35 m², 65m² und 100m². Die gesamte (inklusive Ausbau des Backhauses 2 x 60 m² und der Bäckerei/Büro/Nebenflächen mit 110 m²) zu schaffende Wohnfläche könnte ca. 420 m² betragen. Das vordere Gebäude sowie sämtliche Nebenflächen einschl. Backstube sind unterkellert. Zu dem Haus gehört eine Garage sowie Parkplätze. Das stets instandgehaltene Objekt befindet sich seit dem Baujahr im Familienbesitz.
Das unbebaute Nachbargrundstück kann für 199.000,-- hinzu erworben werden. Hier kann auf 3 Ebenen eine Wohnfläche von ca. 250 m² geschaffen werden (3-4 Einheiten).
Besonders hervorzuheben ist die sehr attraktive, zentrale Lage im begehrten Wohngebiet, nur etwa 5 Gehminuten vom Rhein entfernt. Mit wenigen Schritten erreicht man die Fußgängerzone die eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Anbindung an den ÖPNV bietet.
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