Das Objekt.
Hier erwartet Sie ein Schatz mit Geschichte. 1900 erbaut und lange Zeit als Bäckerei und Friseursalon genutzt, wurde aus dem Gebäude ein Zuhause mit viel Platz und großem Grundstück - und das mitten im schönen Geistingen.
Der Eingangsbereich führt zur großen, hellen Wohnküche. Diese wurde erst vor drei Jahren inklusive aller Installationen neu eingebaut und ist der Mittelpunkt mit Landhausflair.
Von hier aus geht es in den offenen und großzügigen Wohn-/Essbereich, in dem ein einladender Familienstammtisch und eine Sofalandschaft Platz finden. Echtholzparkett, eingelassene Deckenspots und warme Farben verbinden gekonnt Altes mit Modernem. Anzumerken sind jedoch auch die Deckenhöhen von teilweise 2,12m.
Vorbei am kleinen Gäste-WC gelangt man über die alte Holztreppe in das Obergeschoss. Vom schönen, großen Dielenbereich gehen ein geräumiges Schlafzimmer mit Erker, ein Kinder-oder Gästezimmer und ein Büro ab.
Mit einem schönen, historischen Geländer wartet die Treppe zum Dachgeschoss auf. Hier befinden sich ein Bad sowie ein weiteres Zimmer.
Zusätzliche Nutzfläche findet sich in den drei Spitzböden und im Keller.
Das große Grundstück gliedert sich in eine Einfahrt mit vier Stellplätzen, eine gepflasterte und uneinsehbare Terrasse mit Gartenhaus, einen Gemüsegarten sowie einen Rasenteil. Hier ist für jeden etwas dabei - gemütliche Grill-Abende im Sommer, Freude über die erste eigene Ernte oder Ballspiele im Gras.
Der Teil des Hauses, in dem das Apartment liegt, ist mit einem separaten Eingang und getrennten Strom- und Wasserzählern ausgestattet. Auch ein eigener Stellplatz ist inbegriffen.
Im Erdgeschoss führt der Flur in den Wohn-und Essbereich und die daran angrenzende, halboffene Küche. Das helle und moderne Bad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie einen Ankleideraum oder ein Büro.
2021 wurden umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Im Haupt- und Apartmenthaus wurden jeweils neue Gas- und Wasseranschlüsse verlegt sowie neue Gasbrennwertthermen der Firma Junkers eingebaut. In Teilen wurde die Balkenlage des Fußbodens/der Kellerdecke inklusive Dämmung neu aufgebaut und die Betonbodenplatte des Kellers neu gegossen.
Die Vermietung des Apartments sichert eine monatliche Kaltmiete von aktuell 550,00 € inkl. Stellplatz, doch auch Generationenwohnen wäre hier sehr gut umsetzbar.
Mit weiterer Liebe und etwas Geschick kann dieses Haus zu Ihrem Familientraum werden!
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.
Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.
