MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Platz.Charme.Komfort* große und moderne Wohnung mitten in Buisdorf

Das Objekt.

Buisdorf ist ein zentraler, sehr schöner und absoluter Wohlfühl-Ort.

Hier wohnen Sie auf ca. 104 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mitten im alten Ortskern. Eine moderne und charmante Raumaufteilung, helle Bäder, ein großer überdachter Sonnenbalkon und ein gepflegtes Haus werden Sie überzeugen.

Der schöne und offen gestallte Wohn- Esszimmerbereich lädt zum längeren Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den Sonnenbalkon der ausreichend Fläche mit sich bringt.

Die aktuelle Einbauküche wir von den Mietern mitgenommen, sodass Sie neue Gestaltungsideen mitbringen können.

Zudem bieten Sich zwei weitere Räume ideal als Homeoffice an.

Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, ein separates Gäste-WC sowie ausreichend Nutzfläche im eigenen Kellerraum sind weitere Argumente für diese schöne Wohnung. Ebenfalls steht Ihnen ein Waschraum und Fahrradraum zur Verfügung.

Bei den Innenbilder handelt es sich um Aufnahmen aus der letzten Vermietung.

Die Wohnung ist geeignet für maximal drei Personen und ist ab dem 01.04.2025 bezugsfrei! Interessenten mit einem geregelten aus Arbeit erzeugten Einkommen werden bevorzugt.

Achtung: Nur schriftliche Anfragen können bearbeitet werden!
Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

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Objektdaten.

Objektnummer 37665790
Objekttyp Wohnung
Ort Sankt Augustin / Buisdorf
Baujahr 2006
Zustand gepflegt
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 104 m²
Nutzfläche 8 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 21.20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe Luft-Wasser
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 04.10.2026

Preise.

Kaltmiete 980,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Kaution 2.940,00 €

Lagebeschreibung

Hier leben Sie in absolut zentraler Lage von Sankt Augustin Buisdorf. Das Hennefer sowie Siegburger Zentrum ist zeitnah erreichbar. Eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten, zahlreiche Vereine und diverse Sportmöglichkeiten bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Das Hennefer Bildungssystem ist sehr gut und reicht von der Grundschule über das Gymnasium und die Gesamtschule bis zur Berufsschule.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in ca. 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.
Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt) und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, wo etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt leben.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

Niklas Müller
Immobilien-Center Hennef.

Vertrieb Kauf + Mietimmobilien

Kontakt

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