Eingangsbereich

*Traum-Penthouse im attraktiven 6 Parteienhaus* Kamin, Aufzug bis in die Wohnung, 2 Garagen

Das Objekt.

Willkommen in Ihrer Traum-Penthouse-Wohnung in Köln-Flittard!

Mit dem Aufzug direkt in Ihr neues Zuhause – so komfortabel und praktisch kann Ihr Alltag sein! Kein schweres Tragen von Einkäufen mehr, kein Treppensteigen – hier beginnt Ihr Wohnkomfort schon an der Haustür. Diese stilvolle und bestens ausgestattete Wohnung bietet auf ca. 122 m² alles, was das Herz begehrt.

Die außergewöhnliche Architektur des Gebäudes mit nur sechs Wohneinheiten schafft eine exklusive und ruhige Wohnatmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen können.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie direkt in den weitläufigen Wohnbereich gelangen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur herrlichen Dachterrasse, auf der Sie entspannte Stunden und wunderbare Ausblicke genießen können. Die moderne, offene Küche ist ein Traum für alle, die gerne kochen, und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Schiebetür ergänzt.

Im Wohn- und Essbereich sorgen die Fußbodenheizung und der Kamin mit großem Sichtfenster für eine warme, gemütliche Atmosphäre – perfekt für kuschelige Winterabende.

Insgesamt bietet die Wohnung drei Schlafzimmer und ein geschmackvoll gestaltetes Hauptbad, das keine Wünsche offen lässt. Es ist ausgestattet mit einer großen Whirlpoolwanne, einer Walk-In-Dusche und sogar einem eingelassenen Fernseher für pure Entspannung. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC für Ihre Besucher.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein separater Kellerraum – für zusätzlichen Stauraum und noch mehr Komfort.

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung.

- Maßgefertigte Fliegenschutzgitter an den Terrassentüren von Wohn-und Schlafzimmer
- Doppelgarage
- Hochwertige Einbauküche
- Whirpoolwanne
- Aufzug direkt in die Wohnung
- Sicherheitsschloss an der Wohnungstür
- Direkter Zugang von den Garagen ins Haus
- Hochwertige Einbauschränke - Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe

Objektdaten.

Objektnummer 37665710
Objektart Penthouse Wohnung
Ort Köln
Baujahr 2012
Zustand Neuwertig
Zimmer 4

Flächen.

Etage 0
Wohnfläche 121,9 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 24.20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe Luft-Wasser
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 21.10.2034

Preise.

Kaufpreis 650.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Flittard ist ein Vorort von Köln im rechtsrheinischen Norden. Nachbar ist Leverkusen, dessen Bayerwerke direkt an den Ort grenzen.
Flittard eine grüne Enklave inmitten von Großstädten und Industrie, das seinen dörflichen Charakter noch gut bewahren konnte. Ein alter Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gegen Osten bieten etwa 8000 Bürgern Wohn‑ und Lebensraum. Einheimische wollen nicht mehr von Flittard weg, Gäste fühlen sich sofort hier wohl.
Ursprünglich war Flittard mal ein selbständiges Bauern‑ und Fischerdorf, im Guten wie im Bösen abhängig vom Rhein, der auf Steinwurfweite am Dorf vorbeifließt. Der Rhein gab indirekt Flittard auch seinen Namen: „Flitt-ard“ entwickelte sich aus „Fließende Erde“. 1914 wurde Flittard nach Köln eingemeindet.
Flittard ist über die Bundesstraße B8 und über zahllose Buslinien an den Verkehr angebunden. Wer größere Einkäufe zu erledigen hat, fährt nach Köln-Mülheim oder in das angrenzende Leverkusen. Ein Autobahnanschluss ist ungefähr zehn Minuten entfernt.
In Flittard befinden sich zwei Gemeinschaftsgrundschulen sowie vier Kindertagesstätten.

Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

Diese Immobilien könnten für Sie auch interessant sein.

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich. Die Seite verwendet diese Cookies, um Session-Informationen zu hinterlegen. Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System YNFINITE. Diese werden von dort bereitgestellt. YNFINITE erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Wir verwenden Drittanbieter-Tools, die uns helfen, unsere Website effizienter und kundenfreundlicher zu gestalten. Dazu gehören so genannte Marketing-Cookies, die wir in ihrem Browser setzen. Diese senden uns Daten über die Interessen, die Sie uns durch Eingabe von Informationen in diesen Drittanbieter-Tools zukommen lassen. Mit dem Aktivieren der Marketing-Cookies stimmen Sie der Analyse und Verwendung der von Ihnen bereitgestellten Informationen bei uns intern sowie den Drittanbietern zu.