Vogelperspektive

*Mit Ideen und Geschick zum eigenem Traumhaus - Ihr neues zu Hause in Lohmar-Agger.*

Das Objekt.

Bei Ihrem neuen zu Hause, handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches 1971 in Massivbauweise, auf einem ca. 582 m² großen Südgrundstück, fertiggestellt wurde. Das Haus befindet sich in einem, seinem Alter entsprechendem, guten Gesamtzustand. Die Fenster und Balkontüren im Obergeschoss wurden 2008 durch doppelverglaste Kunststofffenster in Holzoptik ausgetauscht. Alle Fenster im Erdgeschoss sind doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Die ehemalige Ölheizung wurde vor ein paar Jahren durch eine Buderus Gasheizung ersetzt. Aufgrund des Baujahres müssten, je nach Anspruch und Geschmack, einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Das Haus besticht durch eine gute Raumaufteilung und dem schönem, nach Süden ausgerichteten ebenen Garten. Es ist voll unterkellert und bietet ebenso noch Abstellfläche auf dem Dachboden. Eine Garage befindet sich direkt am Haus. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.

Freuen Sie sich auf den nächsten Sommer und genießen Sie mit Ihrer Familie ein tolles Haus, mit schönem Südgrundstück. Eine elektrische Markise schützt Sie vor zuviel Sonneneinstrahlung.

Sonstiges

Ihre ganz persönlichen Fragen zur Immobilie beantworten wir gerne per Telefon oder Email, nachdem Sie unsere Datenschutzgrundverordnung und die Widerrufsbelehrung bestätigt haben. Besichtigungstermine sind nach Vorlage eines Bonitätsnachweises und unter Einhaltung der Coronaschutzregeln möglich.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung.

- freistehendes Einfamilienhaus, Massivbauweise, 1971 fertiggestellt
- schönes, ebenes Südgrundstück ca. 582 m²
- 2008 Austausch der Fenster und Terrassentüren im Obergeschoss
- 2014 Austausch der Ölheizung durch eine neue Buderus Gasheizung
- Bäder, Elektrik, Dach aus dem Baujahr sowie die Fenster im Erdgeschoss
- alle Fenster mit Kunstoffrollläden, teilweise elektrisch
- zwei Schlafzimmer im Obergeschoss mit eigenem Zugang zum Balkon
- Holztreppe ins Obergeschoss
- großes Wohnzimmer
- Haustür wurde erneuert
- schöne Südterrasse mit elektrischer Markise
- voll unterkellert
- Keller beheizt
- Garage und ein Außenstellplatz
- Balkon im Obergeschoss
- zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664695
Objekttyp Haus
Ort Lohmar
Baujahr 1971
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 100 m²
Grundstücksfläche 582 m²
Gesamtfläche 150 m²
Nutzfläche 50 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 172,50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1969
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 23.11.2031

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 328.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in dem ruhigen und familienfreundlichen Lohmarer Ortsteil Agger.

Dieser Ortsteil liegt entlang der Bundesstraße 484, im nördlichen Bereich des Stadtgebietes von Lohmar an der Grenze zur Stadt Overath.

Durch den Ort Agger fließt der Jexmühlenbach, der in den an Agger vorbeifließenden, namensgebenden Fluss Agger rechts mündet.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Doch auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.

Der Bahnhof von Honrath (Jexmühle) mit sehr guter Verbindung nach Köln, Lohmar und ins Bergische Land ist nur 900 Meter entfernt.

Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten in der Innenstadt von Overath. Bis nach Lohmar sind es knapp 10 Kilometer und bis zu den Autobahnen nach Köln oder Bonn jeweils ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Diese Immobilien könnten für Sie auch interessant sein.

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.