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*Einfamilienhaus mit ruhigem Garten und zusätzlich 3 vermieteten Wohnungen im separatem Anbau*

Das Objekt.

Immobilie bestehend aus

Haupthaus (im hinteren Grundstück) mit Gartenpool und Südterrasse und 134m² Wohnfläche

Baujahr 2002, 2 Bäder, Kamin, 6 Zimmer, Wohnküche, überdachte Terrasse mit Eingangsbereich - freiwerdend (Selbstbezug)

Garage mit Überlänge, Stellplätze

Vorderhaus (vermietet) mit 99,35 m² Wohnfläche (3 Zimmer, KDB)
Komplett modernisiert (Böden, Bäder, Fenster, etc.)

Mittelhaus mit 2 Wohnungen (vermietet) mit 39,88m² und 30,04 m² Wohnfläche

Für die 3 vermieteten Wohneinheiten werden derzeit 1.450,- Miete (17.400,-- € Einnahmen im Jahr) erzielt. Eine moderate Anpassung ist sofort möglich.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37664640
Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 2002
Zustand gepflegt
Zimmer 11

Flächen.

Wohnfläche 303 m²
Grundstücksfläche 862 m²
Nutzfläche 21 m²
Vermietbare Fläche 303 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 92.00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2002
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 12.10.2031

Preise.

Kaufpreis 630.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (einschl MwSt.)

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in Wolperath, einem sehr gefragten familienfreundlichen Wohn-Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Im 600 m entfernten Neunkirchen finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Nur einen Steinwurf entfernt die beliebte Bäckerei Stommel (beste Backwaren aus regionalen Produkten) sowie das Restaurant "Pütz Jupp".

Das Bildungsangebot der Gemeinde ist sehr gut. Sowohl Grundschule (Inklusionsschule mit OGS), als auch Gesamtschule sowie das Gymnasium sind fußläufig erreichbar.

Eine gut bestückte Bibliothek, eine Kleinkunstbühne und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen.

Viele gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Autobahnverbindungen sind sehr gut. Bis zur A3 Auffahrt (Köln/Frankfurt) sind es nur 10 Autominuten. Den Flughafen erreichen Sie in 20 min. Die Großstädte Köln und Bonn erreichen Sie nur 30 km entfernt.

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