MANNELLA Immobilienservice Hennef

*ein urbanes Doppelhaus in familienfreundlicher Lage* perfekte Anbindungen garantiert

Das Objekt.

Herzlich Willkommen in dieser noch immer sehr neuwertigen Immobilie in wunderschöner und sehr familienfreundlicher Lage am Hennefer Siegbogen.

(Bei den Bildern handelt es sich um alte Bilder, da wir aus Privatsphäre-Gründen keine aktuellen gemacht haben)

Die moderne und großzügige Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 134 m² und wurde 2009 auf dem ca. 255 m² großen Grundstück errichtet.

Modernes und charmantes Wohnen am Puls der Zeit. Ein gepflegter und großer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe der ganzen Familie. Ebenfalls vom Eingangsbereich auch zugänglich, ein schlichtes und zeitloses Gäste-WC.

Die schöne Küche ist von beiden Seiten offen und zugänglich. Zum einen vom Eingangsbereich, zum anderen direkt vom Essbereich. Dies schafft eine besondere Atmosphäre inmitten des Kochmittelpunktes. Die neuwertige Einbauküche wird mit vermietet.

Der Wohnraum bietet Ihnen eine ideale Größe. Die Helligkeit des Raumes und der Blick in den sonnigen Garten wird Ihnen gefallen. Ein schöner, heller und pflegeleichter Fliesenboden passt sich neutral diesem Raum an.

Im Obergeschoss finden Sie drei große und ebenfalls angenehm helle Schlafräume. Das Badezimmer ist hell und lässt keine Wünsche offen.

Im sehr schön angelegten Garten wurden die Flächen optimal genutzt. Die Wiese bietet Spielfläche für die Kinder. Vor dem Haus wurde eine Wallbox installiert und rundet das Angebot somit zeitgemäß ab.

Das Haus ist geeignet für max. vier Personen. Bitte beachten Sie dies, da Anfragen mit mehr als vier Personen nicht beantwortet werden. Interessenten mit einem geregelten aus Arbeit erzeugten Einkommen werden bevorzugt.

Sie erhalten nach einer vollständigen Kontaktaufnahme diverse Fragen, die für uns und den Eigentümer vollständig beantwortet werden müssen. Im Anschluss senden wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung, sofern die hinterlegten Daten den Vorstellungen und Vorgaben entsprechen. Telefonische Anfragen wie auch Terminwünsche können wir nicht entgegennehmen.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665619
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 2009
Zustand Neuwertig
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 134 m²
Grundstücksfläche 255 m²
Gesamtfläche 166 m²
Nutzfläche 32 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 59.00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2009
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 07.03.2029

Preise.

Kaltmiete 1.390,00 €
Nebenkosten 340,00 €
Kaution 2.900,00 €

Lagebeschreibung

Das Neubaugebiet " Im Siegbogen" befindet sich in der Stadt Hennef im Rhein-Sieg-Kreis und setzt sich aus mehreren, zum Teil bereits bebauten Gebieten auf einer Fläche von insgesamt 13 Hektar zusammen.
Das Gebiet liegt am östlichen Rand des Zentralortes Hennef zwischen den Ortsteilen Warth und Weldergoven - verkehrsgünstig und dennoch im Grünen.

Die Sieg mit Wanderwegen, der Allner See und das Naturschutzgebiet Dondorfer See sind ganz in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß schnell zu erreichen. Eigens für dieses Neubaugebiet wurde ein neuer Kindergarten gebaut. Die Siegtalgrundschule und die Gesamtschule befinden sich ganz in der Nähe. Kinder, die im hier leben, sind im Umkreis von weniger als 1 km vom ersten Kindergartenjahr bis zum Schulabschluss sehr gut aufgehoben.
Auch die Supermärkte sind schnell zu erreichen.

Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Durch den neu gebauten S-Bahn-Anschluß ist die Verkehrsanbindung einfach optimal.
Dies gilt auch für das Straßenverkehrsnetz. Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Über die A 3 und die A 560 (Auffahrt ca. 1 km) sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

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