obere Zufahrt

MANNELLA* Großzügiges Wohnen in traumhafter Natur - Mehrgenerationen wohnen möglich*

Das Objekt.

Diese im Jahr 2023 aufwendig sanierte Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Schon beim Betreten der Hauptwohnung werden Sie von einer weitläufigen Terrasse empfangen, die sich auf den Doppelgaragen befindet – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Haus angekommen, betreten Sie einen hellen und freundlichen Flur, der den Zugang zum Ober- sowie Kellergeschoss ermöglicht.

Im linken Bereich des Erdgeschosses eröffnet sich ein offenes Wohnkonzept: Küche, Essbereich und Wohnzimmer sind fließend miteinander verbunden und profitieren von einer Vielzahl an Fensterflächen, die nicht nur für eine helle Atmosphäre sorgen, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick bieten. Am Ende des Hauses rundet eine zweite Terrasse das harmonische Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen ein.

Auf der rechten Flurseite erwartet Sie ein stilvolles Gästezimmer mit hochwertigem Echtholzparkett sowie ein kleines Nebenzimmer, das sich ideal als Homeoffice eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vollwertiges Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette.

Über die neue offene Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit großzügigen Schlafräumen überzeugt. Die Dachschrägen verleihen den Zimmern eine besondere Atmosphäre, während die großen Fenster erneut den traumhaften Weitblick einfangen. Zudem stehen Ihnen hier eine praktische Abstellkammer sowie ein modernes, voll ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung.

Die gemütliche Souterrain-Wohnung bietet auf kompakter Fläche alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Ideal für Singles oder Paare überzeugt sie mit einer cleveren Raumaufteilung, einer eigenen kleinen Terrasse und einem Stellplatz direkt vor der Tür.

Dieses einzigartige Zuhause bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau – ideal für alle, die großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen in einer besonderen Lage genießen möchten.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665795
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Windeck
Baujahr 1966
Zustand Teil- bzw. vollsaniert
Zimmer 8

Flächen.

Wohnfläche 225 m²
Grundstücksfläche 819 m²
Gesamtfläche 346 m²
Nutzfläche 121 m²
Vermietbare Fläche 51 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 188.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 20.01.2035

Preise.

Kaufpreis 465.000,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger, sehr gepflegter Wohnlage von Windeck im Ortsteil Dattenfeld
Alle wichtigen Geschäfte wie z.B. Rewe, Aldi, Lidl, Bäckereien, Deichmann, Centershop, Fachgeschäfte, Frisöre, Ärzte und Apotheke sowie das Freibad finden Sie im Ort Windeck.

Schulen gibt es in Windeck und in Herchen z. B. das Gymnasium (Bodelschwingh-Gymnasium Herchen) hier her werden die Kinder mit dem Schulbus gebracht. Weitere Gymnasien und Gesamtschulen finden Sie in Waldbröl (bilingual Englisch) und Eitorf.

Von den Bahnhöfen Rosbach und Schladern aus haben Sie eine hervorragende Zugverbindung in die Richtungen Köln, Aachen und Siegen/Gießen. Schladern liegt an der Bahnstrecke Aachen-Gießen, ist Eilzugstation (RE 9) und S-Bahn-Haltepunkt der Linien 12 und 19 (Köln / Flughafen -Au).

Gut erreichbare Schwimmbäder innerhalb dieser und den umliegenden Gemeinden, zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten, sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot runden den Freizeitkatalog der 21.000 Seelengemeinde ab.

Windeck bietet viel Natur und ist als Erholungsgebiet beliebt. Entlang der Sieg verläuft ein Rad- und Wanderweg, der Siegsteig. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zum Spazieren, Inlinern und Radfahren ein.
Tretboot-Verleih und die Wasserfälle in Dattenfeld und Schladern sind mit ihrer Außengastronomie ebenfalls bei schönem Wetter ein beliebtes Ziel. Ein besonderer Tipp ist der Elmores-Biergarten am Wasserfall in Schladern und die Event-Location auf dem ehemaligen Kabel-Metall-Gelände. Gut erreichbar sind auch die Burgruine sowie das Heimatmuseum in Altwindeck.

Die ehemalige Nutscheid-Kaserne wurde in einen Naturerlebnispark („Panarbora“) mit Informations- und Bildungszentrum (Naturerlebnisakademie) und breitem Freizeitangebot umgewandelt und ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel.

Melanie Hoffmann
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf/Home Staging

Kontakt

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