Außenansicht

*Einladend. Charmant. Familiär* Freistehendes Einfamilienhaus in Lülsdorf.

Das Objekt.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlort – einem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus in idyllischer Randlage von Lülsdorf. Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und eine naturnahe Umgebung zu einem harmonischen Gesamtbild.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 47 m² bietet dieses liebevoll gestaltete Zuhause ausreichend Platz für die ganze Familie. Das 399 m² große Grundstück lädt mit seinem gemütlichen Garten zum Entspannen ein, während der angrenzende Wintergarten als lichtdurchflutete Oase dient – ideal für gesellige Stunden zu jeder Jahreszeit.

Bereits von außen bezaubert das Haus mit seiner charmanten lachsfarbenen Putzfassade, die sich perfekt in die ruhige Umgebung einfügt. Im Inneren empfängt Sie eine helle Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind: ein freundliches Badezimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine gut geschnittene Küche und das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster befinden – ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie.

Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Spitzboden. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung, und die angrenzende Garage kann mit kleinen Arbeiten wieder in vollem Umfang nutzbar gemacht werden.

Dieses im Jahr 2008 in solider Massivbauweise von der renommierten Firma Town & Country errichtete Haus vereint Qualität, Komfort und Gemütlichkeit. Genießen Sie die Vorzüge eines freistehenden Hauses in ruhiger Lage und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665864
Objektart Einfamilienhaus
Ort Niederkassel / Lülsdorf
Baujahr 2008
Zustand Neuwertig
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 122 m²
Grundstücksfläche 399 m²
Gesamtfläche 159 m²
Nutzfläche 47 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 75.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 19.03.2035

Preise.

Kaufpreis 499.000,00 €
Provision 3,57 % (Käufermaklergebühr inkl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Niederkassel-Lülsdorf. Das nächste Rheinufer liegt 1,5km entfernt und ist bequem in 15 Minuten fußläufig zu erreichen.

Alle wichtigen Geschäfte wie z.B. Rewe, Aldi, DM, Bäckerei, Fachgeschäfte, Frisöre, Ärzte und die Apotheken sowie Grundschule, Kindergarten und Hallenbad sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Zu den weiterführenden Schulen wie die Alfred-Delp-Realschule (Mondorf) und Städtisches Kopernikus-Gymnasium (Niederkassel) werden die Kinder mit dem Linienbus 501 und 504 gebracht.

Von der Bushaltestelle Lülsdorf Uhlandstraße aus haben Sie eine hervorragende Busverbindung zum Bahnhof Porz-Wahn, von dem aus Züge in die Richtungen Köln und Siegen fahren. Von der Bushaltestelle Lülsdorf Kirche aus besteht mit der SB55 eine direkt Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof. In Porz-Wahn halten die S-Bahnen S12, S13 und S19 aus und nach Köln.

Gut erreichbare Schwimmbäder innerhalb dieser und den umliegenden Gemeinden, zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten, sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot runden den Freizeitkatalog der 10.000 Seelengemeinde ab.

Lülsdorf liegt im Nordwesten des Stadtgebietes und zwar unmittelbar am Steilufer des Rheins. Die Groov ist eine ehemalige Insel mit einem verladeten Flussarm am Rhein in Köln-Zündorf und ebenfalls ein interessantes Ziel. Das Gebiet Lülsdorf bildet eine Inselterresse, die früher von einem Rheinarm umflossen war. Diese Mulde ist heute noch sichtbar. Entlang des Rheins verläuft die Lülsdorfer Weiden und in Nähe der Langeler Auwald. Diese laden zu jeder Jahreszeit zum Spazieren ein. Die Burg Lülsdorf in der Burgstraße in der Rheinstraße sowie der alte Turm, Auf dem Pemel, sind bei schönem Wetter ein beliebtes Ziel.

Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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