Blick vom Essbereich OG

*Ländliches Sanierungsobjekt mit viel Potenzial* Freiraum für kreative Gestaltung

Das Objekt.

Willkommen in Ihrer neuen Familienoase.

Diese Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen gemeinsamem Familienleben und individueller Privatsphäre. Mit zwei separaten Wohneinheiten ist sie ideal für Familien, die Wert auf generationsübergreifendes Familienleben legen. Gemeinsam wohnen aber doch unabhängig lebe.
Oder Sie genießen viel Platz für die ganze Familie, wohnen im Erdgeschoss mit Terrasse und richten sich die Schlafräume im Obergeschoss ein. Ganz individuell nach eigenen Wünschen und Ideen.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Hier können Sie Ihre Morgenkaffees genießen und den Tag entspannt beginnen.
Die im Obergeschoss befindliche Wohnung bietet Privatsphäre und einen schönen Ausblick somit ist dieser Wohnbereich ein Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft ein helles und luftiges Ambiente.

Der großzügige Außenbereich mit Terrasse bietet viel Platz zum Toben und Spielen für Kinder jeden Alters. Das dazugehörige Gartenhaus bietet zusätzlichen zum Keller Stauraum, oder kann als Rückzugsort für Hobbys genutzt werden.

Zur Zeit ist die untere Wohnung vermietet.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665739
Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1963
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Vermietet Ja
Zimmer 8

Flächen.

Wohnfläche 158 m²
Grundstücksfläche 504 m²
Gesamtfläche 240 m²
Nutzfläche 82 m²
Vermietbare Fläche 78 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 354,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Pallet
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 08.03.2034

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 349.000,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Sie wohnen ländlich aber dennoch nur 1,5 km entfernt vom Ortskern Seelscheids, einem der großen Ortsteile von Neunkirchen-Seelscheid.

Mehrere Kindergärten und Grundschulen finden Sie vor Ort.
Neunkirchen bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Bildungsangebot, das bis zum Gymnasium bzw. Berufskolleg reicht und durch die Schulbusverbindung problemlos zu erreichen ist.

Die Orte Seelscheid und Neunkirchen bieten ihnen eine gute medizinische Versorgung, eine Vielzahl von Fachgeschäften und Boutiquen und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten.

Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sowie der ICE-Anschluß in Siegburg sind gut zu erreichen.

Melanie Hoffmann
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf/Home Staging

Kontakt

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