Drohnenaufnahme

*Fernsicht Richtung Wahnbachtalsperre* Weitläufiges Grundstück mit traumhaftem Wohnambiente

Das Objekt.

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² ein erstklassiges Wohnerlebnis. Das voll unterkellerte Gebäude besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Ausstattungsmerkmale, die sowohl Familien als auch Paare begeistern werden.

Wohn- und Schlafbereiche
Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafräume inkl. geräumigen Hobbyraum im Souterrainbereich, die flexibel genutzt werden können. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro – hier haben Sie genügend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier sorgen große Fensterflächen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick.

Besondere Highlights
Großer offener Wohn- und Essbereich: Perfekt für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden.
Große Fensterflächen: Lassen viel Licht herein und bieten einen fantastischen Ausblick.
Balkon mit Aussicht: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder den Sonnenuntergang mit Blick über Wald und Wiesen.

Grundstück und Außenbereich
Das ca. 966 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen, Sie können gärtnern oder einfach nur die Ruhe und die Natur genießen. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie vier Außenstellplätze für PKWs, sodass auch Ihre Gäste immer bequem parken können.

Flexible Wohnmöglichkeiten
Das Wohnen auf einer Ebene ist in diesem Haus problemlos möglich. Der Zugang ist sowohl über das Souterrain als auch über das Erdgeschoss möglich.

Fazit
Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und Flexibilität. Mit viel Platz, lichtdurchfluteten Räumen und einem großen Grundstück bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665603
Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1966
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 138,51 m²
Grundstücksfläche 966 m²
Gesamtfläche 219,03 m²
Nutzfläche 80,52 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 341,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1987
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 07.06.2034

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 469.000,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Neunkirchen-Seelscheid im Ortsteil Wolperath in unmittelbarer Nähe der Talsperre (herrliche Spazier- und Wanderwege), absolut ruhig gelegen.

Mit kurzen Wegen in den attraktiven Ortskern von Neunkirchen mit seinen gut sortierten Boutiquen und Fachgeschäften und seinen großzügigen Warenhäusern und Supermärkten wie Rewe, Lidl, Aldi, Netto...).

Der Ort bietet das komplette Schulangebot von Grundschule (fußläufig), Gesamtschule, Privat-Gymnasium und Berufskolleg.
Darüber hinaus finden Sie ein großes Angebot an Sportvereinen und Sportstätten (z.B. Tennis-Club, Tennishalle, Baseball-Platz, Fußballverein, Schwimmbad mit großem Fitness-Club, Saunaanlage, Reitsporthallen (4x in der unmitelbaren Nähe). Der Golfclub Overbach in Much liegt 10 Automin. entfernt, der Golf-Club Hennef-Söven liegt 15 min entfernt.

Die nächste Autobahnauffahrt A3 Köln / Frankfurt ist in 10 min. erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg in 15 min.

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