MANNELLA Immobilienservice Hennef

*so wollen Sie wohnen* luxuriöses Einfamilienhaus im schönen Lichtenberg

Das Objekt.

Stilvoll. Großzügig. Ausgefallen.

Ein wunderschönes Haus aus dem Jahr 2006, welches mit modernem Grundriss und hochwertiger Ausstattung die Blicke auf sich zieht. Gelegen im naturnahen und aussichtsreichen Lichtenberg. Absolut ruhig und dennoch mit idealen Anbindungen für Groß und Klein.

Das freistehende rund 170 m² große Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei großzügige Ebenen. Weiß und anthrazit dominieren als moderne Farbgebung im Außenbereich, im Inneren schaffen warme und erdige Töne eine wohnliche Atmosphäre.

Es empfängt Sie ein weitläufiges und hohes Entrée, welches sofort ein offenes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Ein kleiner Raum, der sich als Homeoffice oder Gästezimmer anbietet und ein modernes Gäste-WC schließen daran an. Über einen kleinen Flur ist zudem die Doppelgarage zugänglich. Er bietet die Möglichkeit jederzeit trockenen Fußes vom Auto direkt ins Haus zu gelangen.

Der fließende Übergang zum sehr lichtverwöhnten Wohn- und Essbereich führt den offenen Grundriss fort. Highlights sind hier der Kaminofen in Natursteinoptik sowie der Zugang zur großen, hochwertig überdachten Terrasse. Diese lädt zu geselligen Sommerabenden ein, mit Blick in den höher gelegenen und sichtgeschützten Garten.

Die moderne und umfangreich ausgestattete Küche bietet Platz für eine Frühstücks-Ecke. Ein schöner Familienmittelpunkt - kochen, reden, lachen!

Das offene Treppenhaus führt Sie ins Obergeschoss mit drei großen und ebenfalls sehr hellen Räumen - eines davon mit Balkon - sowie einem sehr luxuriösen Badezimmer.

Beim Bau dieses Hauses wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Dies wird beim Durchlaufen dieser schönen Immobilie umgehend bewusst.

Hinter der Doppelgarage befindet sich weiterer Raum, der zusammen mit dem Speicher ausreichend Abstellfläche bietet.

Eine Sauna lässt das Herz höher schlagen und ermöglicht im eigenen Zuhause das Entspannen vom Alltag.

Wir sind sicher, diese außergewöhnliche Immobilie wird Ihnen gefallen.

Lassen Sie sich begeistern: am besten persönlich und vor Ort.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665917
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 2006
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 176,3 m²
Grundstücksfläche 676 m²
Gesamtfläche 222,2 m²
Nutzfläche 45,9 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 96.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 15.01.2035

Preise.

Kaufpreis 675.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in Hennef-Lichtenberg, ca. 2 km von Uckerath und rund 5 km von Hennef entfernt.

Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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