MANNELLA Immobilienservice Hennef

*vom Kindheitstraum zum eigenen Zuhause* luxuriöses Einfamilienhaus in Lichtenberg

Das Objekt.

Stilvoll. Großzügig. Ausgefallen.

Ein wunderschönes Haus aus dem Jahr 2006, welches alle Wünsche und Träume zu erfüllen vermag. Geschmackvoll ausgestattet und liebevoll in Szene gesetzt. Gelegen im wunderschönen und aussichtsreichen Lichtenberg. Absolut ruhig und dennoch mit idealen Anbindungen für Groß und Klein.

Ein freistehendes mit ca. 170 m² großes Einfamilienhaus über zwei sonnenverwöhnte Ebenen. Weiß und anthrazit dominieren als moderne Farbgebung im Außenbereich, der Innenbereich stehen Marmoroptik und Brauntöne, wie auch farblich abgesetzte Flächen als Hingucker im Vordergrund. Ein Haus, welche Kindheitsträume zum eigenen Zuhause macht. Es beeindruckt durch seine Präsenz, ohne aufdringlich zu wirken.

Es empfängt Sie ein imposantes, helles und hohes Entrée, ein kleines Zimmer (bspw. Homeoffice/Gästebereich) und ein modernes Gäste-WC. Der Übergang zum sehr lichtverwöhnten Wohn- und Essraum wird Sie begeistern. Highlight ist zum einen der Kaminofen in Natursteinoptik, aber auch der Blick in den erhöhten Garten und der Zugang zur charmanten, umfangreich ausgestatteten Küche. Diese Küche wird Ihr Familienmittelpunkt - kochen, reden, lachen!

Der helle Wohnraum mit vielen bodentiefen Fenstern lässt den Blick auf die hochwertig überdachte Sonnenterrasse und Ihren blickgeschützten Außenbereich offen.

Das hochwertig gestaltete Treppenhaus führt Sie ins Obergeschoss mit drei großen und ebenfalls sehr hellen Räumen und einem sehr luxuriösen Badezimmer.
Es wurde beim Bau viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Dies wird umgehend bewusst, beim Durchlaufen dieser schönen Immobilie.

Der Garten ist modern und zeitlos gestaltet.

Die Doppelgarage rundet das Angebot für Ihre Autos ebenso gekonnt ab, wie die großzügige Nutzfläche des Raums hinter der Garage. Hier ist für Saunafans ebenfalls gesorgt.
Der Raum, sowie der Speicher der Immobilie bieten Ihnen ausreichend Abstellfläche. Hervorzuheben ist die Möglichkeit über die Schleuse, jederzeit trockenen Fußes von der Garage direkt ins Haus zu gelangen und so sehr bequem auch Einkäufe oder Urlaubsgepäck zu verstauen.

Wir sind sicher, es wird Ihnen gefallen.

Lassen Sie sich begeistern: am besten persönlich und vor Ort.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665802
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 2006
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 176,36 m²
Grundstücksfläche 676 m²
Gesamtfläche 189,1 m²
Nutzfläche 12,74 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 96.10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 15.01.2035

Preise.

Kaufpreis 699.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in Hennef-Lichtenberg, ca. 2 km von Uckerath und rund 5 km von Hennef entfernt.

Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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