MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Urban. Familiär. Energetisch.* schönes Reihenmittelhaus im Zentrum Hennefs.

Das Objekt.

Ein Haus. Ein Zuhause.

Dieses schöne Haus wird Ihnen ein rundum wohnliches Zuhause bieten und Kinderaugen strahlen lassen.

In bester und zentraler Lage von Hennef, liegt dieses neuwertige Reihenmittelhaus mit sehr schöner Aufteilung. Hier können Sie nahezu alles auch fußläufig erledigen und wohnen durch die Sackgassenlage dennoch ruhig.

Durch die helle Diele gelangen Sie in den offenen und weitläufigen Wohn- und Essbereich. Der Blick fällt in den Garten mit großer Terrasse - hier lassen sich viele schöne Sonnenstunden verbringen. Auch die angrenzende Küche im L-Format lässt von ihrer Größe keine Wünsche offen. Die wertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Ein Gäste-WC sowie der Zugang zum großzügigen Keller runden diese Ebene ab.
Das Erdgeschoss ist durchgehend mit großformatigen, beigen Fliesen ausgestattet.

In der ersten Etage befinden sich ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiges, helles Schlafzimmer. Dieses lässt sich auch wie anfangs geplant, wieder in zwei Räume teilen.

Das Dachgeschoss bietet mit einem weiteren, großen Raum die Möglichkeit für ein Gäste- oder drittes Schlafzimmer.
Ebenfalls auf dieser Ebene, befindet sich ein weiteres neuwertiges und modernes Badezimmer aus dem Jahr 2024.
In den oberen Etagen wurde mit Holzoptik-Boden eine wohnliche und warme Atmosphäre geschaffen.

Wenige Meter vom Haus entfernt finden Sie eine Garage. Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus bietet Ihnen zudem den Platz für Ihr Fahrzeug.

Ein rundum perfektes Familiennest!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665797
Objektart Reihenmittelhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 2009
Zustand modernisiert
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 143,84 m²
Grundstücksfläche 187 m²
Gesamtfläche 198,92 m²
Nutzfläche 55,08 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 37.40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe Luft-Wasser
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 14.01.2035

Preise.

Kaufpreis 535.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt unweit des Zentrums von Hennef. Sie erreichen fußläufig die belebte Frankfurter Straße, den Marktplatz sowie den Bahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine breit gefächerte Gastronomie sind nur wenige Minuten entfernt.

Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Niklas Müller
Immobilien-Center Hennef.

Vertrieb Kauf + Mietimmobilien

Kontakt

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