MANNELLA Immobilienservice Hennef

*hier werden Erinnerungen geboren* das neue Zuhause im Hennefer Siegbogen

Das Objekt.

Zuhause:

"Da wo das Herz schlägt, und die Liebe wohnt, wo Erinnerungen geboren werden, der sicherste Ort von allen, wo man sich selbst sein kann"

Genau diesen Ort bietet Ihnen dieses schöne Haus.

Kinderlachen. Gartenpartys. Kochabende. Familienfeste.

In bester Lage von Hennef, genauer gesagt im Siegbogen - liegt dieses neuwertige Reihenmittelhaus mit sehr schöner Aufteilung. Hier genießen Sie Ruhe, ideale Anbindungen an die Bahn, die Autobahn und das Leben.

Durch die helle Diele gelangen Sie in den offenen und weitläufigen Wohn- und Essbereich. Viele bodentiefe Fenster, der Blick auf die Sonnenterrasse und der kleine, aber feine Garten lassen Sie sich schnell verlieben. Auch die angrenzende Küche lässt von ihrer Größe keine Wünsche offen. Ob mit Kochinsel oder ohne - alles ist möglich.
Ein zeitloses Gäste-WC sowie der Zugang zum großzügigen Keller runden diese Ebene ab.
Der Keller bietet Ihnen wertvolle Fläche und wird Ihnen gefallen.

Das Erdgeschoss ist mit großformatigen, beigen Fliesen sowie im Wohnraum mit Holzoptik-Boden ausgestattet. Der Kaminofen rundet das Wohlfühlen gekonnt ab.

In der ersten Etage befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein großzügiges, helles Eltern-Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren, großen Räumen die Möglichkeit für Gäste- Arbeitsbereiche.
Ebenfalls auf dieser Ebene, befindet sich ein weiteres neuwertiges und modernes Badezimmer.
In den oberen Etagen wurde mit Holzoptik-Boden eine wohnliche und warme Atmosphäre geschaffen.

Wenige Meter vom Haus entfernt finden Sie einen Carport. Ebenfalls haben Sie einen weiteren Außenstellplatz.

Ein rundum perfektes Familiennest!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665796
Objektart Reihenmittelhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 2009
Zustand gepflegt
Zimmer 6

Flächen.

Wohnfläche 150,73 m²
Grundstücksfläche 222 m²
Gesamtfläche 200,17 m²
Nutzfläche 49,44 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 45.50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 10.01.2035

Preise.

Kaufpreis 549.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im attraktiven Neubaugebiet „Im Siegbogen“ am Rande des Ortsteils Weldergoven. Die Innenstadt Hennefs ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und auch die Auffahrt auf die A560 liegt in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die eigene S-Bahn-Haltestelle „Im Siegbogen“ Verbindungen über Köln in Richtung Düren oder Kerpen und über Eitorf nach Au. Den Köln/Bonner Flughafen erreichen Sie hiermit auch in wenigen Minuten. Berühmte Kinderbuchautoren und -figuren sind Namensgeber der Straßen, was die Familienfreundlichkeit des Gebietes unterstreicht. Mit einer eigenen Kita und einer Grundschule sind die Wege für die Kinder nicht weit.

Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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