MANNELLA Immobilienservice Hennef

*zentral.charmant.großzügig* schönes Doppelhaus im Zentrum von Hennef

Das Objekt.

Das neue Zuhause sollte in der Wunschvorstellung sehr zentral gelegen sein, in einem sehr gepflegten Zustand sein, gut geschnitten, kleiner Garten, ausreichend Fläche, Elternbereich und Platz für die Kinder........

Nicht zu alt vom Baujahr, kein Investitionsstau, für die Sommertage eine große Terrasse, im Winter ein gemütliches Wohnzimmer.......

Wir haben - man mag es kaum glauben, genau dieses Haus. Ein wahres Traumhaus für Sie und Ihre Familie.

Zentral von Hennef, fußläufig ist alles erreichbar. Sie können einziehen ohne große Renovierungen und sich ab dem nächsten Jahr wohlfühlen.

Ein schönes Doppelhaus mit hellem Eingangsbereich, Gäste WC, Zugang zur charmanten Küche und ein lichterfülltes Wohn-Esszimmer. Viel Fensterfläche und ein großartiger Blick in den Garten, welcher mit einer großen Terrasse pflegeleicht gestaltet wurde. Sie werden in jedem Raum, innen wie außen - die Liebe zu diesem Haus und zum Detail entdecken - und das versprechen wir: Sie werden sich verlieben!

Im Obergeschoss haben Sie drei Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer. Klassisch aufgeteilt bietet der Grundriss alle Möglichkeiten der Nutzung.

Im Studio wartet ein großes Zimmer auf Sie.

Selbstverständlich ist auch für den Stauraum und Hobbyraum im Kellerbereich gesorgt. Für alles seinen Platz, ausreichend und gepflegt.

Selbst Ihr Auto fühlt sich in der Garage oder davor wohl. Bei der Lage darf das Auto aber auch stehenbleiben.

Lassen Sie sich begeistern: am besten persönlich und vor Ort.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

________________________________________________________________________________________________

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von MANNELLA Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665654
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1997
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 130,9 m²
Grundstücksfläche 239 m²
Gesamtfläche 189,8 m²
Nutzfläche 58,9 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 58.62 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1997
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 13.08.2034

Preise.

Kaufpreis 499.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie: komfortabel.zentral.charmant.

Diese neuwertige Immobilie liegt in naturnaher Zentrumsrandlage von Hennef unmittelbar an den Siegauen, deren Radwanderweg Sie an der Sieglinde vorbei in Richtung Siegburg führt. In ca. fünf Gehminuten sind Sie in der Frankfurter Straße, am Rathaus, Bahnhof oder in einem der zahlreichen Geschäfte Hennefs.

Als Stadt im Herzen des Rhein Sieg-Kreises ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem in Hennef an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich u?ber hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen. Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterfu?hrende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen im Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

5I7A3983be_2.jpg

Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

Diese Immobilien könnten für Sie auch interessant sein.

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich. Die Seite verwendet diese Cookies, um Session-Informationen zu hinterlegen. Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System YNFINITE. Diese werden von dort bereitgestellt. YNFINITE erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.