MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Ein Haus. Ein Rückzugsort. Eine Festung.* Doppelhaus-Erstbezug in Eitorf

Das Objekt.

Ein Haus. Ein Rückzugsort. Eine Festung.

Dieses schöne Haus wird Ihnen ein rundum wohnliches Zuhause bieten und Kinderaugen strahlen lassen.

In ländlicher Lage von Eitorf, liegt dieses neuwertige Doppelhaus als Erstbezug mit sehr schöner Aufteilung. Hier können Sie nahezu alles auch fußläufig erledigen und wohnen durch die Sackgassenlage dennoch ruhig.

Durch die helle Diele gelangen Sie in den offenen und weitläufigen Wohn- und Essbereich. Der Blick fällt in den Garten mit großer Terrasse - hier lassen sich viele schöne Sonnenstunden verbringen. Auch die angrenzende Küche im L-Format lässt von ihrer Größe keine Wünsche offen. Die Einbauküche ist neu und kann erworben werden.
Ein zeitloses Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden diese Ebene ab.

Das Haus ist durchgehend mit Vinylböden ausgestattet.

In der ersten Etage befinden sich ein Kinderzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein großzügiges, helles Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide.

Das Dachgeschoss bietet mit einem großen Studiozimmer und einem kleinen Homeoffice/Ankleidebereich noch mehr Möglichkeiten der Entfaltung.
Ebenfalls auf dieser Ebene, befindet sich ein kleiner Abstellraum.

In der Einfahrt finden zwei Fahrzeuge Platz. Eins kann in der Garage geparkt werden. Diese verfügt über zusätzlichen Stauraum und direkten Zugang zum Sonnengarten.

Ein rundum perfektes Familiennest!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Objektdaten.

Objektnummer 37665845
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Eitorf
Baujahr 2023
Zustand Erstbezug
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 146,02 m²
Grundstücksfläche 349 m²
Gesamtfläche 164,81 m²
Nutzfläche 18,79 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 28,09 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe Luft-Wasser
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 05.01.2032

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 489.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Doppelhaus wurde in zentraler und schöner Lage von Eitorf erbaut.

Das Objekt liegt rund 3 km vom Zentrum Eitorf entfernt. Dort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Rewe, Aldi, Lidl, Plus etc.), Getränkemärkte, Baumärkte, Werkstätten Fitnessstudios und zahlreiche Boutiquen und Fachgeschäfte.
Auch die ärztliche Versorgung ist sehr gut. Neben zahlreichen Fachärzten ist auch das Krankenhaus schnell erreicht.

In Eitorf stehen Ihnen im Umkreis von 1-4 km 8 Kindergärten zur Auswahl. Auch das Eitorfer Bildungsangebot reicht von der Grundschule über die Hauptschule bis zum Siegtal-Gymnasium.
In Windeck Herchen finden Sie eine Realschule und das Bodelschwingh-Gymnasium.

Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten, das Freizeitbad und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Der Bahnhof Eitorf ist binnen 5 Autominuten erreicht. Eitorf liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt (je Fahrtrichtung) verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au.
Von Bitze aus gibt es eine regelmäßige Busverbindung ins Eitorfer Zentrum, sowie zum Bahnhof.

Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt und das Ruhrgebiet sind in ca. 15 min. erreichbar.

Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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