MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Top Lage. Top Nachbarn* Attraktives Ladenlokal im Zentrum von Hennef

Das Objekt.

Das ca. 40m² große Ladenlokal bietet vielfältige Möglichkeiten für einen Einzelhandel oder für ein Dienstleistungsbüro.

Durch den etwas nach innen gelegten Eingang bietet das Geschäft viel Schaufensterfläche für eine optimale Warenpräsentation.

Eine kleine Küchenniesche rundet das Angebot ab. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleines WC.

Heute befindet sich in den Räumlichkeiten eine charmante Modeboutique.

Der Vermieter ist nicht interessiert an eine Gastronomie/Imbiss/Kiosk, Glücksspieleinrichtung, Immobilienbüro oder Erotikshop zu vermieten.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Immobilienbüro, Versicherungsbüro, ein Wäscheladen, ein Antikhändler, ein Kaffeeröster, eine große Optikkette, ein Fotofachgeschäft, ein Blumenladen, ein Bettenfachgeschäft, ein Intersport, eine Apotheke, eine Boutique, ein Computerfachgeschäft und die Kreissparkasse.

Ausstattung.

Wir bitten um direkte Mitteilung, welche Art von Gewerbe und Nutzung Sie beabsichtigen.

Objektdaten.

Objektnummer 37665657
Objektart Ladenlokal
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1900
Zustand gepflegt

Flächen.

Verkausfläche 40 m²
Nutzfläche 43 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 149,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1900
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 10.07.2024

0 200 400+

Preise.

Kaltmiete 590,00 €
Nebenkosten 60,00 €
Kaution 1.770,00 €
Provision 3,57 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Dieses Ladenlokal liegt mitten im Zentrum von Hennef in einer stark frequentierten Einkaufslage auf der Frankfurter Strasse und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein gutes Umfeld und kurze Wege (fast alles ist zu Fuß erreichbar) sind die großen Vorteile dieser Geschäftslage.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Die belebten Einkaufsbereiche des Hennefer Zentrums mit der Frankfurter Strasse, dem Marktplatz, Bahnhofstrasse und Ladestrasse mit ihrer Vielzahl von Boutiquen, bunt gemischten Geschäften, Restaurants und Cafés laden zu einem gemütlichen Einkausbummel förmlich ein.

Über die A 3 und die A 560 (Auffahrt ca. 1 km) sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Der Bahnhof und die danebenliegende Busstation sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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