Wohnzimmer

*Ruhige Lage mit eigenem Garten & Stellplatz* Ideal zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage.

Das Objekt.

Charmante Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1992, erwartet Sie diese wunderschön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, freundlichen Haus mit nur drei Parteien – hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, mit nur zwei Nachbarn unter einem Dach.

Das Herzstück dieser charmanten Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Licht hereinlässt und direkten Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse mit angrenzendem Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen und den Alltag hinter sich lassen.

Die Küche ist gut geschnitten und bietet Platz für Ihre individuellen Kochideen. Einladend gestaltet ist auch der Flur, der zu den weiteren Räumen führt: dem gemütlichen Schlafzimmer, einem hellen Kinderzimmer und dem modernen Badezimmer.

Praktisch dazu: Ein eigener Stellplatz für Ihr Auto gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie sich nie um Parkplatzsuche sorgen müssen.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, jedoch ab dem 01.12.2024 bezugsfrei – ideal, um schon jetzt Ihre Zukunft in dieser idyllischen Lage zu planen.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665675
Objektart Erdgeschosswohnung
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1992
Zustand gepflegt
Zimmer 3

Flächen.

Etage 0
Wohnfläche 83 m²
Vermietbare Fläche 83 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 145.00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2007
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 22.10.2030

Preise.

Kaufpreis 198.000,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Lage:
Die Immobilie liegt in Seelscheid, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Eine sehr gute Infrastruktur und kurze Fußwege machen diese Wohnlage besonders beliebt. Die Bushaltestelle ist nicht weit entfernt. Ebenso steht Ihnen hier auch das AST Taxi und ein Bürgerbus zur Verfügung.

Im Stadtzentrum finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem, das von der Grundschule (0,1 km), Kindergarten (0,4km), bis zum Gymnasium (6,1 km) reicht. Das Stadtzentrum ist 3,4 km entfernt.
Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit 11 Kindergärten, 3 Grundschulen mit Offenem Ganztags-Angebot, einer Hauptschule, die als Ganztagsschule geführt wird, einer Realschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg).

Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten z.B. Edeka , Aldi und Netto befinden sich im Zentrum von Seelscheid. Diverse weitere große Lebensmittel-Ketten wie Lidl und Rewe finden Sie ebenfalls in Neunkirchen- Seelscheid.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 16 Autominuten entfernt.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen, Freizeitbad und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.
Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

Die Anbindung an die Autobahnen A3, A4 und 560 und dem Flughafen Köln-Bonn sind sehr gut.

Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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